Bạn muốn xây dựng phần thô dành cho khu vực nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, nhà hàng, quán cà phê,… với chi phí phải chăng và chuyên nghiệp. Đừng lo lắng, khi bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ chia sẻ thông tin về bảng giá xây dựng phần thô cập nhật mới nhất năm 2024 dành cho bạn tham khảo nhé!
Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô là dịch vụ bao gồm cho các công trình xây dựng như xây dựng phần thô nhà phố, xây dựng phần thô biệt thự, văn phòng hoặc khách sạn,.. là hình thức chủ đầu tư khoán cho công ty xây dựng tự mua các loại vật tư cần thiết khác như sắt thép, cát đá, gạch, xi măng, dây điện, ống nước… và nhân công cho phần hoàn thiện như lăn sơn, lát gạch hay lắp đặt thiết bị vệ sinh.
Ngoài ra, xây dựng phần thô là quá trình xây dựng các bộ phận cơ bản của công trình như móng, khung xương, sàn, mái và tường. Đây là giai đoạn cực quan trọng trong quá trình xây dựng, xác định nền tảng cho các công đoạn xây dựng tiếp theo.
Cách tính diện tích xây nhà phần thô
Giá xây dựng nhà phần thô sẽ được tính theo diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng phần thô trên 1m2. Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, nếu chủ đầu tư không có sự thay đổi chi tiết thiết kế nào làm tăng giảm diện tích xây dựng thì sẽ được tính theo phương thức sau đây:
Cách tính diện tích xây dựng phần thô tầng hầm
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1.5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2m đến 2.5m so với sàn hầm tính 170% diện tích
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2.5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ
Cách tính diện tích xây phần thô móng nhà
- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ bê tông cốt thép tính 65% tầng trệt
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt
- Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn tính 30% tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ bê tông cốt thép tính 45% tầng trệt
Cách tính diện tích xây phần thô thân nhà
- Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích
- Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích
Cách tính diện tích xây phần thô mái nhà
- Mái bê tông cốt thép (mái đổ bằng) được tính 50% diện tích, nếu có lát gạch sẽ được tính 70% diện tích. Đối với tường trên mái cao không quá 0,5m, sẽ giữ nguyên cách tính này còn nếu cao hơn diện tích thì sẽ được tính theo thực tế.
- Mái tôn (Tole) tính theo bề mặt nghiêng với 30% diện tích.
- Mái ngói sử dụng kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích dựa theo bề mặt nghiêng.
- Mái ngói bê tông cốt thép (BTCT) tính 100% diện tích theo bề mặt nghiêng.
Bảng giá xây dựng phần thô cập nhật 9/2024
Trên thị trường hiện nay, có nhiều đơn vị thi công xây dựng phần thô với chi phí khác nhau khiến khách hàng khó lựa chọn được đơn vị có chi phí phải chăng. Sau đây chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn, bảng giá xây dựng phần thô phổ biến hiện nay nhé!
| Xây dựng phần thô nhà cấp 4 | 3.350.000 VNĐ/m2 |
| Xây dựng phần thô nhà phố | 3.550.000 VNĐ/m2 |
| Xây dựng phần thô nhà biệt thự | 3.750.000 VNĐ/m2 |
Giá xây dựng phần thô sẽ được áp dụng cho công trình phải có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 350m2, có điều kiện thi công bình thường và có sân tập kết vật tư cùng đường lớn hơn 5m.
Đối với các công trình có diện tích nhỏ hơn 350m2 hoặc công trình nằm ở các vị trí khó tập kết vật liệu xây dựng, thì công ty sẽ khảo sát báo giá công trình theo quy mô và theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.
Nguyên nhân ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô
Ngoại bảng giá xây dựng phần thô được niêm yết theo quy định, thì còn có một số nguyên nhân ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô như:
Công trình xây dựng nằm tại vị trí ở các quận trung tâm
- Các khu vực quận trung tâm thường có giá xây dựng phần thô cao hơn vùng ngoại thành.
- Nguyên nhân làm tăng giá xây dựng phần thô như điều kiện tập kết các loại vật tư cơ bản như cát, gạch, đá, chi phí nhân công,…
Công trình xây dựng nằm trong hẻm nhỏ
- Công trình nằm ở các vị trí hẻm nhỏ thường phải tập kết vật tự bằng các loại xe nhỏ nên giá vật tư sẽ bị đội lên 20% so với các công trình có vị trí rộng rãi khác.
Công trình xây dựng làm ở chợ
- Các vị trí đông dân và nhiều người qua lại thường phải phát sinh thêm chi phí do điều kiện thi công khó hơn nhiều so với các vị trí khác.
Đơn vị xây dựng phần thô chuyên nghiệp nhất hiện nay
Xây dựng DCT là một trong những đơn vị xây dựng hàng đầu tại Việt Nam, chuyên thiết kế và tư vấn thực hiện các công trình xây dựng với đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm trong ngành. Đảm bảo chất lượng thi công chuyên nghiệp và đem đến sự hài lòng cho khách hàng khi:
- Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm, tận tâm giải đáp mọi thắc mắc và đưa ra những giải pháp tối ưu cho từng công trình.
- Mọi quá trình cải tạo nhà đều được thảo luận chi tiết và thống nhất với khách hàng trước khi thực hiện, đảm bảo sự hài lòng từ cả hai phía.
- Đảm bảo nguyên vật liệu đạt chất lượng quốc tế với giá thành cạnh tranh trên thị trường.
- Đảm bảo thời gian thi công luôn hoàn thành đúng tiến độ theo yêu cầu đã được đề ra, đảm bảo tính thẩm mỹ và nhu cầu của khách hàng.
- Chính sách bảo hành uy tín sau khi hoàn thành dự án thi công, mang đến sự yên tâm lâu dài dành cho khách hàng.
Vậy bài viết trên đây của chúng tôi đã chia sẻ về bảng giá xây dựng phần thô cập nhật 9/2024 dành cho bạn tham khảo. Hy vọng những thông tin trên đây của chúng tôi sẽ giúp cho bạn nắm rõ chi phí khi xây dựng phần thô cho nhà của mình.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm nhiều thông tin về chi phí xây dựng phần thô của Xây Dựng DTC, hãy liên hệ cho chúng tôi qua số Hotline: 0969 959 716,để được tư vấn chi tiết nhất nhé!